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重金投資“無產權商鋪” 如今收益難返

生活日報記者 李震 實習生 莊美原

投資商鋪,“托管”給開發商旗下的公司運營,每年不僅能拿到“保底收益”,還能坐享分紅,看似穩賺不賠,實則暗藏風險。近日,多名投資匯隆廣場商鋪的市民稱,托管方經營遇到困難,不能如期支付收益。匯隆廣場開發商三威置業相關負責人回應,因與其他公司發生糾紛,資金計劃被打亂,將承擔違約責任。

收益誘人

市民投資匯隆廣場商鋪

匯隆廣場位于歷下區華能路,大地銳城北鄰,憑借其“商業核心地段、大品牌入駐”等利好宣傳吸引了眾多投資者的青睞。

陳曉(化名)就是其中之一。2015年,他和開發商山東三威置業(以下簡稱三威置業)簽訂協議,以60萬元的價格在匯隆廣場“購買”了兩套商鋪。“嚴格意義上不能說購買,我們只有收益權,但產權還是開發商的。”陳曉說。

沒有產權還這么火爆?陳曉解釋道,他和其他投資者一樣,甘愿掏腰包卻不在乎產權,是看中了項目的穩定收益。

“開發商承諾,每年有10%的保底收益。”陳曉說,在前期宣傳中,投資者得知已有許多知名大牌企業入駐,每年定時收取保底收益的同時還能享受分紅。

此外,投資者還和開發商三威置業、托管方濟南非簡商貿有限公司(以下簡稱非簡公司)簽訂了擔保合同,明確非簡公司為匯隆廣場統一招商、運營管理公司,若無力支付租賃收益超過三個月,由三威置業代為向投資者支付。

根據協議,投資者可在第五年提出回購,由開發商回購投資者商鋪權益。“這就是個穩賺不賠的買賣啊。”陳曉說,大伙紛紛投資,期盼著盆豐缽滿。

變故突發

收益暫停,要簽“補充協議”

按照協議,前幾年陳曉都如期收到了保底收益。“變故”發生在今年7月份。13日,陳曉手機突然收到一則短信,“托管公司卻說,保底收益不能按期支付了。”

“說是公司資金遇到了問題,給出了三種方案讓我們選擇。”陳曉說,第一種是應返還的收益支付50%,另一半以商城貨物抵扣;第二種是至2020年3月給予1.1倍賠償;第三種是至2020年7月給予1.3倍賠償。

多位投資者表示,他們也接到了同樣的信息,經了解得知他們需要與開發商簽訂補充協議,才可以選擇上述三種方案中的一種。

“肯定不同意實物抵頂啊,我們就要求按照合同付錢,違約了就要負違約責任。”陳曉說。

爭執不下

協商5小時未達成一致

22日,記者來到匯隆廣場,可能由于是工作日,商城內人流量稀少,不少商鋪處于未營業的狀態。

公開資料顯示,2015年4月,濟南人民大潤發商業有限公司與山東三威置業有限公司簽訂合作協議,大潤發華北區總部建設項目將落戶匯隆廣場。去年9月份,有消息稱大潤發與濟南匯隆廣場徹底“分手”,超市改為匯隆超市。

“沒有分紅就算了,現在連保底都保不住了嗎?”許多投資者擠在6樓狹小的走廊里,你一言我一語,等待開發商就保本收益的問題給出答復。一名投資人告訴記者,部分代表正在會議室內與開發商負責人協商。

“我們上午9點就到了,到現在還沒有說法。”一位投資人說。直到下午2點30分,雙方協商5個小時,仍未達成一致。

相關鏈接 

“變相售后包租”被明令禁止

托管公寓、托管商鋪是不少樓盤對外宣傳的噱頭,可托管真的能穩賺不賠嗎?記者在采訪中發現,托管失敗的案例比比皆是,但是開發商總能拿出諸多理由。

據了解,2006年住建部就發出投資風險提示:以售后包租等形式購買商品房有風險,投資須慎重。此外,《商品房銷售管理辦法》第十一條規定:“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”

如果你在買房、投資公寓、商鋪時也遇到類似經歷或者問題,歡迎與我們交流溝通,熱線電話:85193285 13605311968。

各方說法 

開發商和承包方互相指責 稱已將對方告上法庭

生活日報記者 李震 實習生 莊美原

隨后,記者分別采訪了匯隆廣場開發商三威置業相關負責人及承包方山東基石物業管理有限公司相關負責人。關于保底收益暫停的問題,他們都表示是對方的責任,并稱已將對方告上法庭。

三威置業:承包方未按期支付

據三威置業張姓負責人介紹,托管方非簡公司其實是三威置業旗下的公司。“我們會按照原合同上所說的承擔違約責任。”該張姓負責人說。

為何突然不發放保底收益了?對此,該負責人表示,按照合同,承包方基石公司每月向三威置業支付承包費,“但今年5月底,他們沒有按期支付。”

“我們整個資金計劃被打亂了,在這樣的情況下我們給出了補充協議,提到了三個方案。”該負責人說,“特別是第二種、第三種方案,給業主的賠償高于原來約定的延期支付的滯納金。我們也引進了新的合作方,增資入股。”

“如果不簽補充協議也可以,我們會做好資金安排,按照原合同給大家支付違約金。”該負責人說。

此外,張姓負責人還表示,基石公司拖欠三威置業款項,且將款項挪作他用,三威置業已經起訴了對方。

“我們會在本周四之前做出最終賠償方案,保證在明年3月20日之前按排期順序逐戶解決,并按每天萬分之二的賠償比例承擔違約責任。”張姓負責人說。

基石物業:匯隆廣場是非法建筑

針對三威置業負責人的說法,記者也聯系到了山東基石物業管理有限公司相關負責人求證。“匯隆廣場是個徹徹底底的非法建筑。”該負責人說。

該負責人提供的一則濟南市自然資源和規劃局的回復意見顯示,經落實,大地銳城房地產開發項目地塊一內現狀建筑(匯隆廣場)未在濟南市自然資源和規劃局辦理建設工程規劃許可手續,落款時間為2019年6月20日。

“賣樓、租樓,都是非法的,商戶都是被騙來的。”該負責人說。

關于三威置業稱其欠款的問題,該負責人斷然否認。據基石一名王姓負責人介紹,“今年5月,因涉及合同糾紛,我們把三威置業告上法庭,7月17日已開庭。”

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責任編輯:狄克紅
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